Guía Fiscal de Inversión Inmobiliaria: Intercambios 1031, Depreciación y Estrategias

Los bienes raíces ofrecen ventajas fiscales únicas que pueden mejorar drásticamente el retorno de la inversión. ## Intercambio 1031 Difiera el impuesto a las ganancias de capital al vender una propiedad de inversión reinvirtiendo en una propiedad similar. - 45 días para identificar la propiedad de reemplazo - 180 días para completar la compra - Debe usar un intermediario calificado ## Depreciación Alquileres residenciales: Depreciación lineal de 27.5 años. Comerciales: 39 años. Un edificio de $300,000 genera ~$10,909/año en deducciones por depreciación. ## Segregación de Costos Acelere la depreciación separando la propiedad personal (electrodomésticos, pisos) para una depreciación de 5-15 años en lugar de 27.5. ## Elija Estados con Bajo Impuesto a la Propiedad Hawái (0.28%), Alabama (0.39%), Luisiana (0.54%), Delaware (0.57%), Virginia Occidental (0.58%) ## Resumen Las ventajas fiscales de los bienes raíces son poderosas: intercambios 1031 para diferir, depreciación para compensar ingresos actuales y segregación de costos para acelerar.